A股房企前三季總營收增兩成,增幅近5年來第二低

來源:中國新聞網  稿源時間: 2019-11-01

  中新經緯客戶端11月1日電 (熊思怡)10月31日,115家A股上市房地產開發企業三季報全部披露完成,合計實現凈利潤1593.21億元,同比增長15.40%。財報數據雖然亮眼,“金九”成色不足、房企強制員工賣房等消息卻頻頻見報。2019年前三季度,中國房企真實生存狀態究竟如何?

  17家上市房企凈利潤同比翻番

  Wind數據顯示,前三季度A股115家房企合計實現營業總收入13800.40億,同比增22.25%。值得注意的是,按wind提供數據測算,2015年至今,22.25%的營收增幅處于第二低位,增幅最低為2017年,當年前三季度A股房企總營收同比僅增長2.13%。

  此外,前三季度A股115家房企合計實現潤1593.21億元,同比增15.40%。其中,57家房企實現凈利潤正增長,17家房企凈利潤同比翻番。

  以營收絕對值計,綠地控股、萬科、保利地產位列A股房企前三。若將港股內房股業績納入統計,按照克而瑞地產研究和中指研究院的報告,今年前三季度房企銷售業績前三依次為碧桂園、萬科和中國恒大。

  克而瑞地產研究指出,按照可比口徑統計,TOP 100規模房企的累計業績同比增速在4%左右,增速較上半年持平。

  值得注意的是,上述兩家研究機構數據都顯示,前三季度銷售額超千億企業數有所增加。克而瑞地產研究數據顯示,2018年前3季度銷售額超千億房企18家,今年增至21家。中指研究院數據為2018年19家,今年增至20家。

  規模房企業績目標達成不及去年

  依上文數據,或許會讓你認為“深圳2794個土豪搶192套豪宅”是前三季度樓市常態。10月22日,綠地湖南卻傳出了“強制員工買房否則除名”的消息。據報道,綠地湖南今年的銷售情況不佳,事業部卻定下了比去年實際銷售額增加近7成的銷售目標,“公司上下壓力很大”。之后,綠地湖南回應稱,此事系因部門負責人傳達會議精神有誤。

  無獨有偶,9月初,時代中國公司也曾被傳下達賣房指標,若在規定時間內完成不了即被裁員。后雖回應裁員信息不實,卻認可了“全民營銷”的說法。

  銷售壓力大并不僅是綠地湖南和時代中國要面對的問題,克而瑞地產研究指出,2019年前三季度,規模房企整體目標達成情況不及去年同期。

  數據顯示,設定了年內銷售目標的房企中,今年僅有37%的房企目標完成率達到75%以上,去年該比例為59%;今年40%房企目標完成率處于65%-75%區間,去年為36%,大致持平;今年23%房企目標完成率未達到65%,去年僅為5%。

  密集調控&融資收緊

  2019年以來,樓市依舊延續房地產政策持續保持“房住不炒”的定位,融資窗口收緊、房貸制度改革等調控手段相繼推出,房地產市場調控趨于常態化。數據顯示,2019年前3季度全國合計發布房地產調控政策415次,平均每個工作日有2次以上,刷新歷史紀錄。

  10月25日,央行公布《2019年三季度金融機構貸款投向統計報告》顯示,房地產貸款增幅持續平穩回落。2019年三季度末,人民幣房地產貸款余額43.29萬億元,同比增長15.6%,增速比上月末低0.6個百分點,連續14個月回落。涉房信貸收緊可見一斑。

  克而瑞地產研究指出,境內融資環境持續收緊,加之房企原有的低成本公司債陸續到期,近期新進行的境內外融資成本均有提高。截至9月房企新增債券類融資成本7.03%,較2018年全年上升0.50個百分點。其中,境外債券融資成本達8.08%,較2018年全年增長0.86個百分點。

  融資成本提高,小型房企受到沖擊頗大。最知名莫過于周曉光、虞云新夫婦的新光集團,因爆出債務危機已申請破產重組。而據人民法院網站消息,截至10月27日,宣告破產的房企已經增至408家。

  此外,頭部房企紛紛放緩拿地。中指研究院數據顯示,2019年1-9月,碧桂園、萬科、恒大、保利、融創等20家重點監測企業共拿地2.4億平方米,同比下降7.9%;累計拿地金額12340億元,同比增長7.0%。

  四季度:降價促銷搶收業績

  中指研究院預測,在行業金融監管強化、融資渠道收窄、銷售回款支撐度不足等背景下,四季度房企資金壓力將進一步凸顯。

  克而瑞地產研究預計,四季度房企整體的供應量將增加,營銷力度也將加強。一方面,從歷年情況來看,房企的供貨高峰會安排在四季度。另一方面,在銷售承壓、項目總體去化率下降的背景下,四季度房企也將積極加大營銷力度。更多持貨觀望的房企將選擇以價換量,通過降價促銷搶收業績、加速項目去化。

  事實上,據58安居客房產研究院監測數據,目前已經有10余個品牌房企在打折促銷,預計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和項目上得以體現。

責任編輯: 王建隆

copyright 版權所有:新疆亞心網網絡有限公司

關于亞心 ┊ 客戶投訴 ┊ 聯系我們 ┊ 版權所有 ┊ 網站地圖 ┊

加盟禧御贡茶能赚钱吗